Trong những năm gần đây, nhiều vụ cháy nhà trọ đã gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc không trang bị hoặc lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) đúng quy định.

Chính vì vậy, việc nắm rõ quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ mới nhất 2026 là điều bắt buộc đối với các chủ đầu tư đang kinh doanh phòng trọ.

Tuân thủ đúng quy định không chỉ giúp:

• Đảm bảo an toàn cho người thuê trọ
• Tránh bị xử phạt hành chính
• Tránh nguy cơ đình chỉ hoạt động kinh doanh
• Giảm thiểu thiệt hại khi xảy ra cháy nổ

Nhà trọ có cần phải lắp hệ thống phòng cháy chữa cháy không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, mọi cơ sở kinh doanh nhà trọ đều phải đảm bảo điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy.

Tuy nhiên, tùy theo quy mô công trình, nhà trọ sẽ được chia thành hai nhóm:

Nhóm 1: Công trình phải thẩm duyệt PCCC

Áp dụng với các công trình có quy mô lớn, nhiều tầng hoặc diện tích lớn.

Các công trình này phải:

• Thiết kế hệ thống PCCC
• Thẩm duyệt hồ sơ
• Thi công hệ thống
• Nghiệm thu trước khi đưa vào hoạt động

Nhóm 2: Công trình không cần thẩm duyệt

Những nhà trọ nhỏ hơn vẫn phải đảm bảo các điều kiện an toàn PCCC tại cơ sở như:

• Trang bị bình chữa cháy
• Có lối thoát nạn
• Có hệ thống báo cháy hoặc thiết bị cảnh báo cháy

Quy định PCCC nhà trọ từ 7 tầng trở lên

Theo Phụ lục III – Nghị định 105/2025/NĐ-CP, nhà trọ thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế PCCC khi:

• Công trình từ 7 tầng trở lên
• Hoặc tổng diện tích sàn lớn hơn 3000m²

Các công trình này bắt buộc phải lắp đặt hệ thống PCCC theo QCVN 10:2025/BCA, bao gồm:

• Hệ thống báo cháy tự động
• Hệ thống chữa cháy tự động
• Hệ thống chữa cháy trong nhà
• Bình chữa cháy
• Dụng cụ phá dỡ
• Các thiết bị PCCC theo tiêu chuẩn

Ngoài ra, chủ đầu tư phải hoàn thiện các hồ sơ pháp lý:

• Văn bản thẩm định thiết kế PCCC
• Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế
• Văn bản nghiệm thu PCCC

Chỉ sau khi hoàn tất các thủ tục này, công trình mới được phép đưa vào khai thác và cho thuê.

Quy định PCCC nhà trọ 3 – 6 tầng

Đối với nhà trọ có quy mô:

• Từ 3 tầng đến dưới 7 tầng
• Hoặc diện tích sàn từ 500m² đến dưới 3000m²

Những công trình này không cần thẩm duyệt thiết kế PCCC, nhưng phải đảm bảo điều kiện an toàn theo Phụ lục II – Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

Các thiết bị cần trang bị gồm:

• Hệ thống báo cháy tự động
• Bình chữa cháy
• Đèn chiếu sáng sự cố
• Biển chỉ dẫn thoát nạn
• Dụng cụ phá dỡ
• Tủ mặt nạ phòng độc

Riêng nhà trọ 5 – 6 tầng cần trang bị thêm hệ thống chữa cháy trong nhà.

Mức xử phạt khi vi phạm quy định PCCC nhà trọ

Theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP, các hành vi vi phạm quy định PCCC có thể bị xử phạt như sau:

Không trang bị thiết bị PCCC

• Phạt 3 – 5 triệu đồng nếu không trang bị bình chữa cháy hoặc dụng cụ phá dỡ
• Phạt 10 – 15 triệu đồng nếu không lắp đèn chiếu sáng sự cố hoặc biển chỉ dẫn thoát nạn

Không lắp hệ thống PCCC

• Phạt 40 – 50 triệu đồng nếu:
  • Không lắp hệ thống báo cháy
  • Không lắp hệ thống chữa cháy

Ngoài ra còn có thể bị:

• Đình chỉ hoạt động từ 3 – 6 tháng
• Buộc khắc phục và lắp đặt đầy đủ hệ thống PCCC

Vi phạm công trình phải thẩm duyệt

• Phạt 20 – 25 triệu đồng nếu thi công khi chưa thẩm duyệt PCCC
• Phạt 30 – 50 triệu đồng nếu đưa công trình vào sử dụng khi chưa nghiệm thu PCCC
• Có thể bị đình chỉ hoạt động từ 6 – 12 tháng

Tư vấn và lắp đặt PCCC nhà trọ – Công ty PCCC Minh Hoàng

Việc trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đúng tiêu chuẩn không chỉ giúp đảm bảo an toàn cho người thuê trọ, mà còn giúp chủ nhà tránh rủi ro pháp lý và chi phí khắc phục sau này.

Công ty PCCC Minh Hoàng là đơn vị chuyên:

• Tư vấn giải pháp PCCC cho nhà trọ
• Thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy
• Thi công lắp đặt hệ thống PCCC
• Hoàn thiện hồ sơ pháp lý PCCC
• Hỗ trợ thẩm duyệt và nghiệm thu PCCC

Đội ngũ kỹ thuật của PCCC Minh Hoàng sẽ khảo sát thực tế công trình và đưa ra giải pháp PCCC phù hợp với quy mô nhà trọ, giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo đúng quy định pháp luật.

👉 Liên hệ Công ty PCCC Minh Hoàng để được tư vấn và triển khai hệ thống PCCC nhanh chóng – đúng tiêu chuẩn – an toàn tuyệt đối.

Câu hỏi thường gặp về PCCC nhà trọ 

Nhà trọ 2 tầng có cần PCCC không?

Nhà trọ 2 tầng không thuộc diện thẩm duyệt PCCC, tuy nhiên vẫn phải trang bị bình chữa cháy, lối thoát nạn và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy tại cơ sở.

Nhà trọ 5 tầng có cần thẩm duyệt PCCC không?

Nhà trọ 5 tầng thường không cần thẩm duyệt, nhưng phải lắp báo cháy tự động và hệ thống chữa cháy trong nhà theo quy định.

Nhà trọ bao nhiêu tầng phải thẩm duyệt PCCC?

Nhà trọ từ 7 tầng trở lên hoặc diện tích sàn trên 3000m² bắt buộc phải thẩm duyệt thiết kế PCCC.

Không lắp PCCC cho nhà trọ bị phạt bao nhiêu?

Mức phạt có thể lên tới 50 triệu đồng và đình chỉ hoạt động nếu không trang bị hệ thống PCCC theo quy định.